專家指出，香港樓市要擺脫當前的低迷狀況，必須依賴進一步的利率下調以及來自股票市場的財富效應。隨著香港房地產市場持續陷入疲軟，政策調整和市場環境的改善成為業內關注的焦點。
房地產市場陷入低迷
隨著利率上升以及全球經濟不確定性增加，香港的住宅市場自2022年以來經歷了長時間的低迷。樓市需求疲軟，加上新冠疫情影響，讓許多潛在買家對進一步購房持觀望態度。根據最新數據顯示，房地產交易量持續下降，房價也出現了下跌趨勢。
儘管香港政府已經採取了一系列措施以穩定市場，包括減少樓市稅務負擔和放寬按揭限制，但這些政策的效果有限。許多市場專家認為，進一步的利率削減是刺激房地產市場的關鍵。
減息與財富效應的聯合作用
經濟學家表示，隨著美國聯儲局可能放慢加息步伐，香港銀行或將跟隨下調利率，這將對當前疲弱的房地產市場帶來一定的提振作用。較低的利率不僅可以減輕借款者的負擔，也有助於提升潛在買家的購房意願。
此外，來自股市的財富效應也被視為推動樓市復甦的重要因素之一。當股票市場表現良好時，投資者資產增加，會進一步促使他們進行房地產投資。因此，專家強調，未來的股票市場走勢將對樓市的回暖起到關鍵作用。
經濟前景與政策調整
然而，市場分析人士同時警告，即便利率下降，經濟增長放緩以及全球金融環境的不穩定性仍然可能對香港房地產市場構成壓力。隨著中國內地的經濟增長減緩，以及國際市場波動性增加，香港作為國際金融中心，面臨著諸多外部挑戰。
因此，除了依賴利率政策和財富效應，香港政府和金融機構還需要進一步調整政策，確保市場穩定。例如，推動更多房屋供應、加強對投資者的信心引導以及提高市場透明度等措施，都將有助於促進樓市復甦。
結論
香港房地產市場目前正處於關鍵轉折點，利率削減和財富效應被視為未來市場回暖的重要推動力。然而，外部經濟環境和政策調整的成效仍然是影響樓市走向的變數。未來幾個月，隨著更多政策措施出台以及市場環境的變化，香港樓市的發展將值得關注。
