預算案前CCL跌幅0.78%！減息後最大跌幅

近日，中原地產發佈的中原城市領先指數（CCL）顯示，該指數在2025年2月21日錄得0.78%的跌幅，創下減息以來最大單周跌幅。這次跌幅反映了農曆新年長假期間香港樓市的清淡交易情況，以及美國放慢減息步伐所帶來的市場觀望氣氛。

CCL跌幅分析

– CCL最新報137.39點，處於近8年半低位，徘徊在2016年9月中水平。2025年樓價由升轉跌，暫時累計下跌0.18%。
– 指數較2024年9月首次減息前135.86點低位上升1.13%，但較2021年8月191.34點歷史高位下跌28.20%。
– 較2024年3月撤辣前的低位143.02點下跌3.94%。

各區樓價表現

– 新界西CCL_Mass報123.80點，按周跌2.49%，創近8年半新低，重返2016年9月底水平。
– 新界東CCL_Mass報149.05點，按周跌0.69%，連跌3周共2.81%。
– 港島CCL_Mass報139.05點，按周跌0.26%。
– 九龍CCL_Mass報135.68點，按周跌0.07%，結束2周連升。

市場前景

下周三（2月26日）的財政預算案若有振興樓市措施，3月下旬CCL或有望見底回升。目前，香港八大樓價指數全跌，是23周以來首次出現，樓價在橫行三個月後再度受壓。

新盤推售情況

2月19日，九龍城南首及鴨脷洲Coasto公佈首張價單63套及30套，北角皇都次輪推售88套，東涌第106B區住宅地以6.02億港元批出。2月21日，長沙灣Belgravia Place 2期公佈首張價單50套，2月22日元朗朗天峯首輪開售250套。這些新盤的推售對本地二手樓價的影響將在2025年3月中旬公佈的CCL中才開始反映。

資料來源:

[4] news.cnyes.com