世邦魏理仕：青衣物流地僅收一標 高建築成本及高息影響
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，青衣物流地的招標結果令人意外，僅收到一份標書。這主要是由於高建築成本和高息環境下，發展商的投標信心疲弱[1]。
影響因素
– 高建築成本：近年來，建築材料和勞動力成本不斷上升，令發展商在物流地的投資成本增加。
– 高息環境：利率上升使得發展商的融資成本增加，進一步削弱了他們的投標信心。
– 市場供應增加：預計在2027/28年，葵涌和青衣地區將新增約650萬方呎的物流供應，這將會增加未來的空置率，進一步影響市場信心[1]。
市場前景
在這種情況下，未來招標的元朗和洪水橋地皮可能會面臨較冷淡的市場反應。發展商需要謹慎評估市場需求和成本，以確保投資的可行性[1]。
專家分析
鄭亥延指出，目前高品質物流的空置率徘徊在10%以下，但隨著供應的增加，未來的空置率可能會上升。這對發展商來說是一個挑戰，需要在成本控制和市場需求之間找到平衡點[1]。
資料來源:
[2] news.mingpao.com
[3] www.cbre.com.cn
[4] www.163.com
