九龍山4房唔好手呢，2600萬易出唔出手，9年跌咗近四成！收G。

九龍山4房住宅價格下跌近四成，2600萬易出唔出手？

近年來，香港樓市面臨多重挑戰，尤其是九龍山地區的4房住宅價格下跌近四成，令2600萬元的價格成為市場焦點。以下是對此情況的詳細分析及專業報導：

市場觀察

– 觀望情緒濃厚：隨著美國議息會議的臨近，市場觀望情緒日益濃厚，加上假期的臨近，二手住宅交投量出現回落[1]。
– 租務旺季結束：租務旺季結束後，租金略為回落，私人住宅平均呎租約為37.7元[1]。

樓市走勢

– 二手住宅註冊量下降：今年1月，二手住宅註冊量錄得3,091宗，較上月下降約12.5%，創下四個月來的新低[1]。
– 樓價指數下跌：九龍樓價指數在2025年2月16日錄得131.6，較上週下跌0.2%，較上月下跌1.1%[1]。

專業分析

– 購買力回流二手市場：由於近期缺乏全新大型樓盤開售，市場購買力回流至二手住宅[1]。
– 價格下跌原因：九龍山4房住宅價格下跌近四成，可能與整體樓市下行趨勢、購買力不足以及市場觀望情緒等因素有關。

結論

2600萬元的價格對於九龍山4房住宅來說，是否能夠順暢易手，取決於多種因素，包括市場需求、整體樓市走勢以及買家的心理預期。目前，市場觀望情緒濃厚，二手交投量下降，對於買賣雙方來說，需要謹慎評估市場狀況。

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