新世界發展發盈警！料中期繼續虧損最多68億
新世界發展於2025年2月21日發布盈警，預計2025財年上半年（即2024年7月至12月）持續經營業務的股東應佔虧損將介於66億至68億元之間。這一預測與2024財年上半年的表現相比，顯示出明顯的虧損轉變。
虧損原因分析
1. 發展物業耗蝕虧損：新世界發展指出，虧損的主要原因是其發展物業的可變現價格低於預期。儘管香港及內地房地產市場成交量有所改善，且物業價格總體穩定，但旗下發展物業的價值仍然未能達到預期。因此，附屬公司及合營企業持有的發展物業耗蝕虧損及應佔耗蝕虧損約為33億至35億元。
2. 投資物業公平值虧損：投資物業公平值的虧損比2024財年上半年增加了許多。2024財年上半年投資物業公平值虧損約為3.76億元，而2025財年上半年則增加至約14億至16億元之間。
3. 固定利率債券贖回收益下降：固定利率債券贖回收益大幅下降，從2024財年上半年的6.9億元降至2025財年上半年的約1500萬元。此外，2025財年上半年缺少了轉入投資物業的一次性收益，而這一收益在2024財年上半年為12.57億元。
核心經營溢利預測
新世界發展預計，2025財年上半年持續經營業務的核心經營溢利將介於43.5億至45.5億元之間，與去年同期相比減少約15%至19%。核心經營溢利不包括投資物業公平值變動、稅項、財務收入和費用、出售成本的重新計量、出售非核心資產的盈虧，以及發展物業、物業、機械及設備等資產的耗蝕虧損或虧損折讓撥回。
未來展望
新世界發展將於本月28日刊發中期業績，屆時將提供更詳細的財務數據和公司展望。目前，市場對新世界發展的財務表現保持關注，尤其是在房地產市場波動的背景下。
資料來源:
[2] hk.on.cc
[3] www.hk01.com
