根據美聯物業的最新報告，香港的街舖空置率仍然處於高位，尤其是在餐飲業受創嚴重的情況下。疫情後餐廳倒閉潮持續，令多個商業區面臨經營壓力，商舖租賃需求大幅減少，對香港零售業及整體經濟復甦構成挑戰。
街舖空置率居高不下
報告指出，儘管香港經濟逐漸從疫情中復甦，但街舖的租賃市場仍然面臨嚴峻考驗。受餐飲業倒閉潮影響，許多餐廳無法持續經營，導致商舖需求疲弱。這一情況不僅發生在一些二線街區，連許多核心商業區如銅鑼灣、中環等地的街舖也出現長期空置。
餐飲業長期依賴遊客和當地居民的消費，但疫情期間，遊客數量驟減，本地消費者支出保守，令許多餐廳無法生存下去。即便在疫情過後，餐飲業的恢復速度遠低於預期，進一步加劇了街舖市場的困境。
餐飲業倒閉潮的影響
餐廳業主表示，疫情後的經濟復甦對餐飲業帶來的回報有限，租金和營運成本居高不下，使得不少餐廳難以維持收支平衡。美聯的報告特別強調，許多中小型餐廳是倒閉潮的主要受害者，它們無法像大企業那樣有充足的資金應對經濟困難。
此外，政府的各項支持措施，包括租金補貼和經濟刺激計劃，也無法完全挽救該行業。隨著餐廳接連關門，空置舖位的增加不僅對地產商和業主帶來壓力，也影響到香港零售業的復甦速度。
零售業的挑戰
除了餐飲業，零售業也面臨重重挑戰。疫情期間網購的普及改變了消費者行為，實體店的吸引力下降，這進一步加劇了街舖的空置問題。商場和街舖的租金壓力在短期內難以消除，令許多零售商對租賃持觀望態度。
隨著更多商戶選擇在租金相對較低的二線區域經營，核心商業區的街舖空置問題顯得尤為突出。儘管政府和地產商已開始採取減租、彈性租賃條款等措施來吸引租戶，但市場需求的疲軟仍是最根本的問題。
未來展望
美聯的報告建議，香港的街舖市場未來的走勢將取決於本地經濟的復甦速度以及零售和餐飲業的結構性調整。隨著國際旅遊的逐步恢復和經濟刺激措施的持續推進，商舖租賃市場有望在未來幾年逐漸改善，但短期內的挑戰仍然不容忽視。
整體來看，香港街舖市場的復甦需要更多的時間和耐心，尤其是在零售和餐飲業重新找到市場定位之前，空置率高企的現象或將持續一段時間。
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