近期，新落成的居屋屋苑「啟欣苑」的業主們正面臨著意料之外的限制，因為該屋苑的廚房和浴室是採用「立體預製」方式建造，但這一點並未在銷售手冊中明確說明。當業主們準備收樓時，才在裝修指南中得知，廚房和浴室的格局是不允許改動的。
事件重點：
- 未公開的資訊： 房委會的售樓書中沒有提及廚房和浴室是「立體預製」的。
- 改動限制： 業主需要簽署聲明，保證不會改動這些區域的間隔。
- 鋼筋的發現： 有業主嘗試拆除廚房或浴室的牆壁時，發現內有鋼筋，證實了這些單元是不可改動的。
- 撻訂損失： 部分業主在得知這些限制後，選擇取消購買合約（撻訂），導致損失超過十多萬港元。
- 預製組件： 根據建造業議會的資料，預製組件是一種與「組裝合成」建築法相似的興建模式，前者只佔樓宇的一小部分，預製組件以外的結構部分，需使用傳統建築方法，常見的預製組件包括預製浴室、預製樓板、預製板間牆等。
- 不實用的單位設計： 啟欣苑的部分單位浴室非常狹小，僅約20平方呎，廚房的設計也影響了單位的實用性。
- 延遲披露： 房委會在較晚推出的啟悅苑售樓說明書中，才明確列出單位採用了混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，啟悅苑的業主不得干擾、改動、變更或拆除任何結構性的構件，這引起了啟欣苑業主的不滿，認為房委會的資訊披露標準不一致。
- 準業主不滿： 有準業主表示，購買居屋是希望可以按照自己的喜好裝修，現在卻不能如願，感到不滿。
- 撻訂後限制： 撻訂的業主在兩年內將不能再次申請居屋。
