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青衣薈藍208呎折實389萬入場 區內均呎首破2萬 貴明翹匯2年前首批四成

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hk_news 發表於 2021-8-6 06:05:34 | 顯示全部樓層 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
 

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薈藍位於青衣寮肚路8號,提供320伙開放式及1房單位,樓花期約17個月。(李紹昌攝)

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                                                【明報專訊】青衣區新盤供應一向不多,最新登場為宏安地產(1243)旗下青衣薈藍,項目昨公布首張64伙價單,雖然折實入場費388.8萬元,是約4個月來再現有入場費低於400萬元的新盤,發展商更形容為「焫著價」,但折實平均實呎高達20,638元,除了是青衣首批折實均呎首破2萬元的新盤外,更較佳明集團(1271)明翹匯2019年10月首批折實平均實呎14,813元高約四成外,亦比區內指標屋苑盈翠半島最新平均實呎高約13%。
                                               
                                               
                                                        明報記者 盧浩鏘、林尚民薈藍位於青衣寮肚路,樓花期長約17個月,項目全數320伙均為開放式或1房細單位,而今次推出的64伙價單,全部均為203至208方呎的開放式戶,定價457.4萬至535.3萬元,扣除最高15%直減折扣後,折實價388.8萬至455萬元,折實實呎18,692元至22,414元。資料顯示,市場對上一個入場費低於400萬元的樓盤,為今年4月遠洋集團(3377)推出的旺角千望,當時開放式戶折實397.8萬元入場。
今日開放示位 明日起收票宏安地產執行董事程德韻形容,今次樓盤開價屬「焫著價」,料吸引年輕家庭及上班族青睞。程續稱,項目今日起開放示範單位予公眾參觀,並於明日起收票,而下一批單位不排除加價。價單中入場單位為實用面積208方呎的3樓B03室,價單定價457.4萬元,折實價388.8萬元、折實均呎18,692元。另外,發展商將為每個單位買家提供2.8萬元家俬禮券或現金津貼。此外,若買家選用建築期付款,最高可享直減折扣為12%,與即供優惠相差3%。
此外,今批部分單位享海景,另有部分望長宏邨一帶樓景,就價單所見,望海景的15樓A15室開放式戶,實用面積203方呎,定價為527.5萬元,折實448.38萬元,折實均呎22,087元;而同層面積、戶型相同、但望樓景的15樓B02室,定價489.3萬元,折實415.91萬元,折實均呎20,487元,即望海景單位比望樓景貴約8%。
4個月來再有不足400萬入場新盤不過,今批單位平均實呎27,630元,折實均呎20,638元,對比同區對上一個新盤、即2019年10月推出的明翹匯首批折實平均實呎14,813元高約四成,而明翹匯1及2房細單位已沽清,現餘69個單位以3及4房為主,最新成交實呎約1.5萬餘元水平。
另同區二手屋苑中,以港鐵青衣站上蓋的盈翠半島最新平均實呎最高,但亦僅約18,170元,現薈藍呎價較二手高出約13%。事實上,以中原網上放盤計,目前青衣叫價低於400萬元的二手放盤只有約38個,佔全區二手總放盤量約506個的不足一成,全為青衣邨、長安邨及長發邨未補地價公屋放盤。
【內容來源】:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20210806/s00004/1628188493493/%e9%9d%92%e8%a1%a3%e8%96%88%e8%97%8d208%e5%91%8e%e6%8a%98%e5%af%a6389%e8%90%ac%e5%85%a5%e5%a0%b4-%e5%8d%80%e5%85%a7%e5%9d%87%e5%91%8e%e9%a6%96%e7%a0%b42%e8%90%ac-%e8%b2%b4%e6%98%8e%e7%bf%b9%e5%8c%af2%e5%b9%b4%e5%89%8d%e9%a6%96%e6%89%b9%e5%9b%9b%e6%88%90
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