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長發邨2房綠表386萬沽 實呎8713元雙破頂

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hk_news 發表於 2021-8-6 06:05:35 | 顯示全部樓層 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
 

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                                                【明報專訊】宏安(1243)旗下新盤薈藍昨日開價前夕,同區公屋長發邨亦創出雙破頂成交。中原地產區域營業經理梁岳宏表示,長發邨敬發樓高層3室,實用面積443方呎,2房間隔,綠表市場叫價400萬元,放盤半個月,新近以386萬元沽出,實呎8713元,呎價及成交價創屋苑綠表市場新高。原業主2010年53.75萬元綠表價買入,帳面獲利332.25萬元或6.2倍。長發邨對上呎價紀錄為6月份成交的亮發樓低層24室,實用面積349方呎,以綠表價290萬元沽出,實呎8309元,是次成交呎價較舊紀錄高約5%。
                                               
                                               
                                                        新港城一周兩破頂  2房見743萬此外,其他新界區大型上車屋苑繼續破頂。世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱,馬鞍山新港城H座中層6室,實用面積363方呎,約1個月前原以685萬元放盤,因屋苑2房戶近月做價屢創新高,業主累積連反三口價,最終以743萬元成交,實呎20,468元,創屋苑2房單位成交價新高。原業主2016年以468萬元購入,帳面獲利275萬元或59%。屋苑對上2房做價紀錄為上月底以720萬元成交的J座高層3室,實用面積338方呎,紀錄僅保持約1周,新紀錄較舊紀錄高23萬元或約3%。
君傲灣分層2房實呎首破2萬香港置業分區董事劉浩勤指出,將軍澳君傲灣1座中高層E室,實用面積471方呎,2房間隔,以950萬元易手,實呎20,170元,為屋苑2房分層標準單位首破2萬元大關,創屋苑同類呎價新高。原業主2014年9月以580萬元購入上址,帳面賺約370萬元或64%。資料顯示,屋苑2房單位去年9月曾以950萬元易手,單位為5座極高層L室,實用面積493方呎,實呎19,270元。
名城複式3580萬易手  10年升不足一成
不過,做價逾千萬元單位近年樓價升幅,相對千萬元以下為低,部分業主持貨多年僅賺微利離場。土地註冊處顯示,大圍名城1期5座頂層複式戶,實用面積1769方呎,單位下層為大廳,上層設3房1套連大平台,上月以3580萬元易手,實呎20,237元,成交價為屋苑歷來次高紀錄,僅次於2018年易手的3期2座複式戶成交價3640萬元。原業主2011年以3321萬元一手購入,帳面僅升259萬元或8%。
另外,中原區域營業經理莊素娟表示,鰂魚涌太古城綠楊閣低層C室,實用面積897方呎,3房1套間隔,以1718萬元易手,實呎19,153元。原業主2018年3月以1650萬元買入,持貨3年多,帳面僅獲利68萬元或4%,惟業主購入單位時,須繳付的印花稅已達約62萬元,再加上代理佣金等支出,或只能平手或虧蝕部分使費離場。
【內容來源】:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20210806/s00004/1628189033197/%e9%95%b7%e7%99%bc%e9%82%a82%e6%88%bf%e7%b6%a0%e8%a1%a8386%e8%90%ac%e6%b2%bd-%e5%af%a6%e5%91%8e8713%e5%85%83%e9%9b%99%e7%a0%b4%e9%a0%82
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